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不到兩個月64家房企已發債融資6924億,小房企壓力最大山西標準信息網

時間:2019-02-22 12:36 作者:臨沂新聞網 來源:http://www.pgifk.com.cn
摘要:2月19日,恒大研究院頒布的呈報內容顯示,目前房企杠桿的加杠桿節奏放緩,債務布局趨于公道。 詳細來看,龍頭房企杠桿程度最低、短期償債能力最好且債務布局公道,產生危害可能性最

2月19日,恒大研究院頒布的呈報內容顯示,目前房企杠桿的加杠桿節奏放緩,債務布局趨于公道。

詳細來看,龍頭房企杠桿程度最低、短期償債能力最好且債務布局公道,產生危害可能性最小。從凈欠債率看,2018H1龍頭房企為88.6%,較2017年大幅下降6.8個百分點。

斗室企杠桿程度最高、短期償債壓力最大且高度依靠短期債務,財務穩健性最弱;斗室企剔除預收賬款后的真實欠債率為67.7%。而大中型房企擔任加杠桿擴張,短期償債能力下降,財務危害增加。2018H1凈欠債率分袂為119.1%和102.2%,較17年底增加8.9和19.2個百分點。

不貳貳到兩個月64家房企已發債融資6924億,斗室企壓力最大山西標準信息網

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進入2019年以來,房企發債明顯密集。據Wind統計的數據顯示,進入2019年之后,截至2月19日,共有A+H股的64家上市房企發債6924.8億元。

國金證券研究所分析師相近岳暗示,2019年延續2018年對沖債券到期帶來的融資缺口,為送還即將到期債務做預備。他暗示,在2018年房企刊行的債券中,有募集資金用途記錄的有478只,但這此中80%以上募集資金均有部分或全部用于送還到期債務。

房地產企業燃囤資收緊已成主旋律,但房企的發債從未停過。發債融資的房企險些都是“借新債還舊債”。

2月19日,中國金茂(00817.HK)通告稱,公司擬刊行18億元公司債,期限為5年,債券的票面利率區間為3.2%至4.2%。另一家地產公司禹洲地產(01628.HK)當日也發布要刊行一筆2024年到期的金額為5億美元的美元債,利率為8.5%。

中銀國際研究部副主管、董事總經理王衛曾分析,2019年上半年,內地房企將迎來第一波債券到期岑嶺,而到了明后年的壓力會更大。

恒大研究院的呈報顯示,2015年以來,房企短期償債能力明顯增強。速動比率和現金短債比分袂從2014年的46.5%和81.6%提升至2018上半年的57.6%和112.3%。

責任編輯:臨沂新聞網
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